• Главная
/
• Новости
/
• Если УК закупает коммунальные услуги в качестве посредника, она вправе учесть в доходах только свое вознаграждение

Если УК закупает коммунальные услуги в качестве посредника, она вправе учесть в доходах только свое вознаграждение

Письмом от 26.06.2013 № 03-11-06/2/24269 Минфин разъяснил, что в общем случае суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие управляющей компании, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (УСН). В том случае, если управляющая компания применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, то платежи поставщикам коммунальных услуг принимаются к вычету в составе расходов такой управляющей компании.

Однако, в случае если предпринимательская деятельность управляющей компании, исходя из договорных обязательств, является посреднической деятельностью по поручению собственников помещений в многоквартирном доме по закупке коммунальных услуг, то доходом указанной организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что механизм принятия к налоговому учету доходов и расходов управляющей компании зависит от вида и содержания договоров, которые она заключает с собственниками помещений в многоквартирном доме, а также с поставщиками коммунальных услуг.

Очевидно, что «подсказка» Минфина в отношении посреднической деятельности интересна прежде всего тем управляющим компаниям, которым грозит потеря права на применение УСН из-за превышения доходов (пункт 4 статьи 346.13 Налогового кодекса РФ), а также компаниям, применяющим УСН с объектом налогообложения «Доходы», у которых появится право уплачивать налог не со всей суммы денежных поступлений, а с их части, определенной в качестве вознаграждения управляющей компании.